Zeitlos & freistehend: Familienanwesen im perfekten Zustand mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilienangebot liegt in absolut bevorzugter, ruhiger sowie familiengerechter TOP-Wohnlage „Raffelbergviertel“ direkt am Wald in Mülheim-Speldorf. Dieser Wohnstandort gilt seit Jahrzehnten als Bestlage – neben der besonderen Naturverbundenheit durch die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Mülheim-Duisburger Stadtwald wird eine nahezu perfekte Infrastruktur geboten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch eine top-gepflegte und repräsentative Wohnbebauung – überwiegend mit Ein- und Zweifamilienanwesen – geprägt.

FAKTEN & ZAHLEN

Freistehendes 1- bis 2-Familien-/Generationenhaus mit Einliegermöglichkeit

• grundsolide Massivbauweise mit erwähnenswert-angenehmer Wohnraumdeckenhöhe von ca. 2,75 Metern im Erdgeschoss
• Vollunterkellerung
• sehr gepflegte, zeitlos-moderne Erscheinung
• 1963 Ursprungsbaujahr

2016 bis heute

• Ab dem Erwerbszeitpunkt der heutigen Eigentümer fanden grundlegende, bauliche Überprüfungen mit daran anschließenden ausführlichen Modernisierungen/ Aktualisierungen im gesamten Haus statt

ca. 1.071 m² Grundstücksidylle – sonnig, pflegeleicht & angrenzend an nachbarschaftliche Gärten – bebaut mit:

• 1 Wohnhaus
• 1 Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor sowie weitere ausreichende PKW-Abstellflächen
• 1 Gartenhaus

ca. 285 m² Gesamtfläche

• zzgl. ca. 63 m² bereits wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (Dachstudio).
• zzgl. der klassischen Nutzfläche des Untergeschosses  

Sanitärbereiche: 3 vollwertige Bäder zzgl. WC´s 

6 Schlafzimmer

Energieverbrauchsausweis

• 119 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1963, D

Das perfekte und zeitlos erscheinende Familienhaus überzeugt durch seine erwähnenswert zeitgemäße Grundrissaufteilung mit viel Platz, Licht sowie vielen, interessanten Nutzungsmöglichkeiten sowie den sehr guten und modernisierten Pflegezustand.

Durch den sehr guten Gesamtzustand dieser Immobilie wird dem Erwerber ein bequemes Einziehen ermöglicht.   

Die stilvoll gestaltete und dennoch pflegeleichte Grundstücksanlage lädt durch die große Sonnenterrasse am Wohn- und Essbereich zum sonnigen Naturgenuss zu jeder Tageszeit ein.

Abschließend möchten wir die absolut familiengerechte und sehr ruhige Top-Wohnlagenqualität „Raffelbergviertel“ direkt am Wald, welche dennoch eine perfekte Anbindung in alle Richtungen bietet, besonders hervorheben.

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