Mülheim-Broich/Uhlenhorst

Wohn(t)raum-realisierung in waldnaher Bestlage: Freistehendes & zeitloses Einfamilien-haus mit viel Licht, Platz und zauberhafter Gartenidylle

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Angebots-ID: EFH - 2205
  • ImmobilienTyp Freistehendes Einfamilienhaus
  • Fläche ca. 180 m²
  • Grundstück ca. 598 m²
  • Baujahr 1956
  • Zimmer 6
  • Bäder 2
  • Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
  • Energiekennwert 199,7 kWh/(m²a)

Kaufpreis € 644.000,-

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis verdient und fällig. Gemäß bestehendem, qualifiziertem sowie provisionspflichtigem Makler-Allein-Auftrag mit dem Verkäufer entrichtet dieser ebenfalls die gleiche Provision, wie der Käufer.

Ein kleiner Auszug unseres Verkaufs-Exposés...

Dieses Immobilienangebot liegt in absolut beliebter und waldnaher Top-Wohnlage von Mülheim-Broich – quasi nur einen Steinwurf entfernt – des beliebten Uhlenhorst-Waldgürtels. Dieser Wohnstandort wird aufgrund der sehr guten Anbindung in alle Richtungen von Mülheim, Duisburg, Essen und Düsseldorf sehr geschätzt. Die grüne und familiengerechte Wohnlagenqualität ist nur ein Vorteil dieses bevorzugten Wohnstandortes.

Fakten und Zahlen

  • Freistehendes Einfamilienhaus mit grundsolider Massivbauweise, Vollunterkellerung sowie sehr gepflegter, zeitloser Erscheinung
  • Baujahr: 1956
  • Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnhaus erscheint grundsätzlich sehr gepflegt und wurde auch in den letzten Jahren einigen üblichen Instandhaltungen unterzogen. Allerdings weist dieses Familienhaus (insbesondere gemäß den Ansprüchen unserer heutigen Zeit) in diversen Bereichen sichtbare modernisierungs-/aktualisierungsbedürftige Zustände auf
  • Die pflegeleicht angelegte Grundstücksidylle mit sonniger West-Ausrichtung verfügt über eine angenehme Größe von ca. 598 m² - sie grenzt an nachbarschaftliche Grünflächen an
  • Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus eine überlange Einzelgarage, eine weitere PKW-Abstellfläche ist vor der Garage vorhanden
  • Die helle Gesamtfläche des Wohnhauses beträgt ca. 180 m² (inklusive der wohnlich ausgebauten Nutzfläche des Spitzbodengeschosses mit ca. 25 m²)
  • Hinzu kommt die klassische Nutzfläche des Untergeschosses
  • Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Lebensbereich überzeugt mit beachtlichen ca. 50 m² Platz, einer großen Panorama-Fensterfront mit grünem Ausblick in die eigene Gartenidylle und Zugang auf die überdachte Gartenterrasse
  • Schlafräume: Circa Fünf – je nach Bedarf
  • Drei Sanitärbereiche – jeweils mit heller Gestaltung und Fenster
  • Die absolut zeitgemäße Grundrissaufteilung überzeugt mit viel Helligkeit durch viele Fenster sowie ein zeitloses Wohnambiente, welches in Teilbereichen und je nach „individuellem Wohnanspruch“ ein gesundes Maß an Entwicklungspotenzial bietet
  • Energiebedarfsausweis: 199,7 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1956

Wir laden Sie herzlich zu einer gemeinsamen Hausbesichtigung ein!

...erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnhaus überzeugt durch seine erwähnenswert zeitgemäße Grundrissaufteilung mit viel Platz und vielen, interessanten Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Wohnrarität bietet ein gesundes Maß an Entwicklungspotenzial und ermöglicht hierdurch dem Erwerber die Realisierung des individuellen Wohn(„t“)raumes durch freie Entfaltung bei den individuellen Gestaltungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten im beliebten „Mülheimer Uhlenhorst“.

Abschließend möchten wir die absolut familiengerechte und wald-/naturnahe Top-Wohnlagenqualität, welche dennoch eine perfekte Anbindung in alle Richtungen bietet, besonders hervorheben.

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Exposé & Kontakt

Wohn(t)raum-realisierung in waldnaher Bestlage: Freistehendes & zeitloses Einfamilien-haus mit viel Licht, Platz und zauberhafter Gartenidylle

Mülheim-Broich/Uhlenhorst
Angebots-ID: EFH - 2205

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Vanessa Orts Immobilien GmbH
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45478 Mülheim an der Ruhr

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