Uneinsehbare Grundstücksidylle mit modernem EFH & wohnlich gestaltetem Gartenhaus sowie lichtdurfluteten ca. 240 m²

Dieses Immobilienangebot liegt in einzigartiger, naturnaher und familiengerechter TOP-Wohnlage von Mülheim-Holthausen – quasi nur einen Steinwurf entfernt vom Wald- und Grüngürtel „Oppspring“ und unweit des Naherholungsgebietes „Witthausbusch“ sowie den Ruhrauen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von einer hochwertigen und gepflegten Wohnbebauung geprägt. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine absolut ruhige und dennoch zentrale Wohnqualität mit einem hohen Freizeit-Erholungswert aus.

Fakten und Zahlen

• Das sonnige und gärtnerisch-idyllisch angelegte Grundstücksanwesen ist mit einem modernen, freistehenden Einfamilienhaus (Haupthaus) sowie einem wohnlich gestalteten Gartenhaus und einer Garage bebaut. Beide Gebäude bieten jeweils eine grundsolide Massivbauweise sowie Unterkellerung 
• Die beiden Gebäude bieten zusammen eine geräumige Gesamtfläche von ca. 240 m²
• Die quasi uneinsehbare Grundstücksidylle verfügt über eine angenehme Größe von ca. 857 m² und bietet einen Außenpool mit Natursteineinfassung. Zusätzlich befinden sich diverse Abstellbereiche, z.B. Gartenhaus, Geräteraum auf dem Anwesen. Neben dem Gartenhaus befindet sich ein Wintergarten  
• Das moderne Einfamilienhaus (Haupthaus) wurde in den vergangenen Jahren – seit 2007 (ab dem Erwerbszeitpunkt der heutigen Eigentümer) – regelmäßig diversen, üblichen sowie ausführlichen Instandhaltungen und Modernisierungen unterzogen
• Das moderne Einfamilienhaus bietet eine helle und bemerkenswert-geräumige Gesamtfläche von ca. 140 m²
• Hinzu kommt die klassische Nutzfläche des Untergeschosses
• Der repräsentative Wohn-, Ess- und Lebensbereich im Erdgeschoss besticht durch lichtdurchflutete ca. 50 m² Platz, einen Naturstein-Kamin, viele und teils bodentiefe Fensterfronten mit zauberhaftem Ausblick in die eigene Gartenidylle sowie Zugang auf die angrenzende, sonnige Gartenterrasse mit stilvoller Gestaltung und Pool
• Schlafräume: Drei bis vier  
• Zwei gepflegte und erwähnenswert geräumige Sanitärbereiche – jeweils im zeitlosen Design und Fenster
• Das Gartenhaus bietet eine zusätzliche, wohnlich gestaltete Fläche von ca. 100 m² mit einer großzügigen Grundrissaufteilung (3 Räume & 2 Sanitärbereiche) und viel Licht durch große Fensterfronten. Hierdurch bieten sich zahlreiche, interessante Nutzungsmöglichkeiten (ideal für Familienmitglieder, „Wohnen und Arbeiten“ auf einem Anwesen, Hobbies oder Gäste)  
• Neben dem Gartenhaus befindet sich ein Wintergarten mit Panoramablick in die umgebende Gartenlandschaft
• Die absolut zeitgemäße Grundrissaufteilung überzeugt mit viel Helligkeit durch viele Fenster sowie ein modern-zeitloses Wohnambiente
• Energieverbrauchsausweis: 254,9 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1953, H

Das stilvolle und zauberhaft angelegte Grundstück mit seinem ausgewählten Pflanzen- und Blütenbestand bietet den Bewohnern/Nutzern der beiden Häuser eine quasi uneinsehbare Naturidylle mit sonnigen Plätzen zu jeder Tageszeit. Die beiden Häuser überzeugen durch ihren jeweiligen Top-Pflegezustand und bieten – je nach individuellem Nutzungswunsch - durch absolut zeitgemäße Grundrissgestaltungen mit viel Helligkeit und einem überzeugenden Flächenmaß vielfältige, interessante Nutzungsmodelle für alle Bedürfnisse einer ganzen Familie.

Dieses zeitlos-moderne und liebevoll-gepflegte Wohn- und Nutzungsambiente ist zweifelsohne eine nur selten vorfindbare Kaufangebots-Rarität in einer exzellenten, sehr beliebten und absolut naturverbundenen Bestwohnlage von Mülheim-Holthausen, direkt am Waldrand.

Diese Wohnlage bietet eine sehr gute Kombination aus Ruhe und perfekter Anbindung in alle Richtungen.  

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