Rarität: Ruhiges Sechs-Familienwohnhaus mit freier Erdgeschoss-wohnetage & PKW-Abstellplätzen

FAKTEN & ZAHLEN

Einseitig angebautes Sechs-Familienhaus mit verfügbarerer kompletter Erdgeschossetage        

• Das Sechs-Familienhaus bietet interessante und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. „Selbstnutzen & Anlegen“, „Wohnen & Arbeiten“ oder „Mehrgenerationen-Wohnen“ unter einem Dach
• grundsolide Massivbauweise
• Vollunterkellerung
• sehr gepflegte, zeitlose Erscheinung
• Baujahr 1969

Zuletzt durchgeführte Modernisierungen

• Grundlegende Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts samt Badkomplettmodernisierung (2022), Installation eines Terrassen-Sichtschutzzaunes (2022), Sanierung der Erdgeschosswohnung links einschließlich Badkompletterneuerung (2021), allgemeine Wohnraumgestaltung, etc.
• Die ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss rechts weist einen sichtbaren modernisierungs-/aktualisierungsbedürftigen Zustand auf, wie z.B. Fenster, Sanitär, Elektro, allgemeine Wohnraumgestaltung, etc.

ca. 505 m² Grundstücksidylle – sonnig, pflegeleicht und angrenzend an nachbarschaftliche Grünflächen – bebaut mit:

• 1 Wohnhaus
• 1 Hof mit drei PKW-Einstellplätzen
• 1 Sonnenterrasse im Erdgeschoss

ca. 450 m² Gesamtfläche – verteilt auf:

• 6 Wohneinheiten mit jeweils 2 Wohnungen im Erd-, 1. Ober- und 2. Ober-/Dachgeschoss
• Die hausgroße, ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss  überzeugt mit lichtdurchfluteten ca. 124 m² Gesamtfläche (inkl.  Gartenterrassenanteil) und steht dem Erwerber zur eigenen Nutzung zur Verfügung.
• Zusätzlich steht noch die Fläche des Spitzgeschosses als mögliche Ausbaureserve zur Verfügung. Ebenfalls könnte man durch die Schaffung von Dachgauben ein interessantes Raumvergrößerungspotenzial erreichen.

Sanitärbereiche

• gepflegte Sanitärbereiche (teils mit Fenster) kombiniert mit zeitgemäßen Neuerungen, zusätzlich ist ein Gäste-WC in drei Wohnungen vorhanden
• jede Wohnung verfügt über ein geräumiges Bad mit angenehmer Bewegungsfreiheit

Jährliche Nettomieteinnahme

• Ist-Nettommieteinnahme: ca. € 26.052,00
• Soll-Nettomieteinnahme: ca. € 48.623,76

Energieverbrauchsausweis

• 141,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1969, E

Das gepflegte und grundsolide Sechs-Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsvarianten, wie z.B. „Selbstnutzen & Anlegen“, „Wohnen & Arbeiten“ oder ganz klassisch das „Mehrgenerationen-Wohnen“ unter einem Dach.

Dieses Sechs-Familien-Wohnhaus bietet ein gesundes sowie interessantes Maß an Entwicklungspotenzial und ermöglicht hierdurch dem Erwerber vielseitige, interessante Nutzungsmöglichkeiten. Als besonders erwähnenswert empfinden wir die komplett verfügbare Erdgeschosswohnetage mit hausgroßen insgesamt ca. 160 m² (ca. 124 m² der ehemaligen Eigentümerwohnung + ca. 36 m² der modern ausgebauten 1-Raumwohnung bzw. Büro-, Gäste- oder Betreuerbereich) mit pflegeleichter und gesicherter Sonnenterrassenanlage mit angenehmen ca. 43 m². Hierdurch wird dem Erwerber eine perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus geboten.

Ein großer Pluspunkt ist die sonnige und pflegeleichte Grundstückssituation, welche ausreichende PKW-Abstellplätze bietet.

Der dörfliche, ländliche Charme dieser sehr beliebten Wohnlagenqualität zwischen Duisburg und Düsseldorf mit zauberhafter Naturanbindung durch die weitläufigen und umgebenden Naturflächen sowie der Nähe zum Rhein erfreut sich wegen der nahezu perfekten und sehr schnellen Anbindung in alle Richtungen durch die B288 und des minutenschnell zu erreichenden „Breitscheider Kreuzes“ immer größerer Beliebtheit.

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