– R E S E R V I E R T – Naturverbundene & ruhige Bestlage: Freistehendes Einfamilienhaus auf zauberhaftem & sonnigem Anwesen

Dieses Immobilienangebot liegt in absolut beliebter und familiengerechter Waldrandlage  von Duisburg-Baerl, absolute Topwohnlage am weitläufigen Wald- und Grüngürtel “Baerler Busch“. Dieser Wohnstandort zeichnet sich durch eine sehr ruhige und grüne Wohnqualität aus. Die unmittelbare Nachbarschaft dieser familiengerechten Wohnlage ist überwiegend durch eine sehr gepflegte und repräsentative Wohnbebauung geprägt.

FAKTEN & ZAHLEN

Freistehendes und modernes Einfamilienhaus

• grundsolide Massivbauweise
• Vollunterkellerung
• sehr gepflegte, zeitlos-moderne Erscheinung
• 1964 Ursprungsbaujahr

2005 bis heute

• Ab dem Erwerbszeitpunkt der heutigen Eigentümer fanden diverse bauliche Überprüfungen mit daran anschließenden Aktualisierungen/Instandhaltungen bzw. Modernisierungen statt

ca. 663 m² sonniges & pflegeleichtes Grundstücksanwesen, angrenzend an nachbarschaftliche Gärten – bebaut mit:

• Wohnhaus
• Garage (überlang), Sektionaltor, viel Abstellfläche (z.B. für PKW´s, Zweiräder & Co., Pflanzen oder Gartenpartys etc.) ausreichend Tageslicht durch Fenster zum Garten sowie ein Garten-WC

ca. 237 m² Gesamtfläche

• zzgl. der klassischen Nutzfläche des Unter-/Kellergeschosses: Abstellen, Vorräte, Waschen, Trocknen, Hauswirtschaften, Heiztechnik etc

4 Sanitärbereiche

4 bis 5 Schlafzimmer

Energiebedarfsausweis

• 162,6 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1964, F

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine Helligkeit sowie die äußerst großzügige Wohnraumaufteilung. Der Gesamtzustand dieser Immobilie ist sichtbar sehr gepflegt und zeitgemäß.

Ganz besonders erwähnenswert ist die beliebte und familiengerechte Topwohnlage in erster und ruhiger Reihe zum weitläufigen Wald- und Grüngürtel “Baerler Busch“, Lohheider See.

Das durch eine komplette Einzäunung geschützte und sonnige Grundstücksanwesen vermittelt einen ganz besonderen, nur selten vorfindbaren und nahezu uneinsehbaren Naturgenuß.

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