Modernes Komfort-Wohnen im Bauhausstil: Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse, Gartenidylle & PKW-Stellplatz

Ein kleiner Auszug unserer Verkaufspräsentation…

Das moderne Einfamilien-Stadthaus befindet sich in angenehm-ruhiger und geschützter Innenhoflage eines herrschaftlichen sowie top-gepflegten Mehrparteienhaus mit Eigentumswohnungen in beliebter Altstadtrandlage des Duisburger „Wasserviertels“. Dieser Wohnstandort erfreut sich einerseits wegen der angenehm-ruhigen Wohnsituation, andererseits wegen der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt sowie zur Gastronomiemeile des Innenhafens immer größerer Beliebtheit. Die unmittelbare Nachbarschaft sowie die umgebenden Straßen sind geprägt durch stilvolle, wunderschöne und gepflegte Stadthäuser überwiegend aus der Patrizier- und Jugendstil-Zeit.

FAKTEN & ZAHLEN

Einseitig angebautes Einfamilien-Stadthaus im Bauhausstil

• grundsolide Massivbauweise bestehend aus Erd- und Obergeschoss samt großer Sonnenterrasse auf dem kompletten Hausdach
• Baujahr 2010
• top-gepflegte, quasi einzugsfertige Erscheinung

2010 wurde das moderne & top-gepflegte Einfamilien-Stadthaus errichtet

• Das angebotene EFH befindet sich im Teileigentum als Bestandteil einer angenehmen Eigentümergemeinschaft bestehend aus einem  herrschaftlich-sanierten Neun-Familien-Wohnhaus mit hochwertigen Eigentumswohnungen sowie zwei Einfamilien-Stadthäusern im ruhigen, begrünten Innenhof des sonnigen Gemeinschaftsgrundstücks

Zum Kaufangebot gehören:

• 1 PKW-Abstellplatz vor dem Haus
• Geschützte Stadtgartenidylle, jeweils gesichert durch ein grundbuchliches Sondernutzungsrecht

ca. 242 m² Wohnfläche

• Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnetagen im Erd- und Obergeschoss
• Hierin enthalten sind die beiden anteiligen Flächen der Garten- (mit ca. 16 m²) und der Dachterrasse (mit ca. 53 m²)

3 Sanitärbereiche

4 geräumige Schlafzimmer

Energieverbrauchsausweis

• 107,52 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2010, D

Das moderne und quasi einzugsbereite Einfamilienwohnhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Grundrissaufteilung mit viel Licht & Platz und ermöglicht ein sehr bequemes Einziehen mit nahezu nur einem Pinselanstrich. Der Gesamtzustand dieser Immobilie ist sichtbar sehr gepflegt.

Diese verborgene Wohnidylle bietet Ihnen ein nur selten vorfindbares und familiengerechtes Wohnerlebnis in einer der beliebtesten Altstadt-Wohnlagen des Wasserviertels zwischen der City und Innenhafen von Duisburg.

Ebenfalls bietet dieses Kaufangebot eine sehr gute Alternative zu einer klassischen Maisonette- oder Penthouse-Eigentumswohnung. Ein großer Vorteil hier ist die zauberhafte, uneinsehbare Stadtgartenidylle sowie die Sonnenterrasse auf dem Dach des Hauses.

Unserer Einschätzung nach kann man dieses familiengerechte Kaufangebot insgesamt mit 5 von 5 Sternen bewerten.

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