Mülheim-Saarn/Uhlenhorst

Hausgroße ETW-Angebotsrarität: Sonnige 4 Räume, zwei Freisitze, eigener Hauseingang & Einzelgarage

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Angebots-ID: 202642
  • Fläche ca. 127 m²
  • Baujahr 1968
  • Zimmer 4
  • Bäder 2
  • Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
  • Energiekennwert 156,2 kWh/(m²a)
  • Energieeffiziensklasse E

Kaufpreis € 444.000,-

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis verdient und fällig. Gemäß bestehendem, qualifiziertem sowie provisionspflichtigem Makler-Allein-Auftrag mit dem Verkäufer entrichtet dieser ebenfalls die gleiche Provision, wie der Käufer.      

 

Ein kleiner Auszug unseres Verkaufs-Exposés...

Dieses Immobilienangebot liegt in absolut bevorzugter, ruhiger und familiengerechter TOP-Wohnlage von Mülheim-Saarn – quasi direkt am Grüngürtel „Dennebusch“ und den diversen Ausläufern des „Uhlenhorstwaldes“. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine sehr gepflegte sowie gehobene Wohnbebauung aus. Dieser bevorzugte Wohnstandort wird aufgrund der sehr guten Anbindung in alle Richtungen von Mülheim, Duisburg, Essen und Düsseldorf sehr geschätzt.

 

FAKTEN & ZAHLEN

 

GESAMT-KAUFPREIS:

Dieser setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis der ETW (€ 429.000,-) + PKW-Einzelgarage (€ 15.000,-) = € 444.000,-.

 

Zeitlose Eigentumswohnung mit Haus-Charakter

  • Grundsolide Massivbauweise bestehend aus Erd- und Obergeschoss sowie eigenem Kellergeschoss
  • eigener und geschützter Hauseingang
  • top-gepflegtes und zeitloses Wohneigentum als Bestandteil einer angenehmen Eigentümergemeinschaft bestehend aus acht Parteien 
  • Baujahr 1968

 

 Zum Kaufangebot gehören:

  • 1 PKW-Einzelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor 
  • weitere PKW-Abstellmöglichkeiten durch die Garagenzufahrt vorhanden
  • 1 Gartenterrasse, 1 Balkon

  

Aktueller Zustand 

  • Sehr gepflegt und in den vergangenen Jahren regelmäßig den üblichen Instandhaltungen unterzogen 
  • Das „Haus im Haus“ weist – insbesondere auch unter Berücksichtigung der heutigen Ansprüche an Wohnraum - diverse, sichtbare modernisierungs-/aktualisierungsbedürftige Ausstattungszustände auf, wie z.B. Oberböden, Elektrik, Sanitär, allgemeine Wohnraum- und Erscheinungsgestaltung etc.
  • Gerne informieren wir Sie hierüber detailliert bei einer gemeinsamen Besichtigung.

 

 ca. 127 m² Wohnfläche

  • Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohngeschosse im Erd- und Obergeschoss
  • Hinzu kommt die klassische Keller-Nutzfläche im Kellergeschoss: Wohnlich gestalteter Mehrzweckraum, Abstellen, Vorräte, Waschen, Trocknen, Hauswirtschaften, etc.

 

 3 Sanitärbereiche jeweils mit Fenster

 

 3 Schlafzimmer

 

 Energieverbrauchsausweis

■         156,2 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1968, E

 

...erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Die hausgroße Eigentumswohnung als „Haus im Haus“ mit vier hellen Räumen, eigenem Hauseingang und PKW-Garage überzeugt durch die sehr ruhige Topwohnlage in einer nahezu nur von den Anwohnern genutzten Straße, welche nur einen Steinwurf vom angrenzenden Grüngürtel „Dennebusch“ entfernt liegt. Dennoch bietet diese äußerst beliebte Wohnlagenqualität beste Anbindungen in alle Richtungen Mülheims und Umgebung. Die aus nur acht Wohneinheiten bestehende Liegenschaft der Wohnungseigentümergemeinschaft überzeugt durch einen sichtbar guten Pflegezustand. Dieses ETW-Kaufangebot bietet durch seinen Haus-Charakter eine sehr gelungene Alternative zum „klassischen“ Einfamilienhaus. Die äußerst pflegeleichte Grundstückssituation möchten wir ebenfalls besonders hervorheben. Unserer Einschätzung nach kann man dieses Kaufangebot zweifelsohne als Marktrarität bezeichnen und insgesamt mit 5 von 5 Sternen bewerten.

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Wir leben & lieben Immobilien…lesen Sie auch, wie unsere Kunden uns bewerten.

Exposé & Kontakt

Hausgroße ETW-Angebotsrarität: Sonnige 4 Räume, zwei Freisitze, eigener Hauseingang & Einzelgarage

Mülheim-Saarn/Uhlenhorst
Angebots-ID: 202642

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Vanessa Orts Immobilien GmbH
Duisburger Straße 441
45478 Mülheim an der Ruhr

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