Mülheim-Speldorf/Prinzenhöhe

Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil

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Angebots-ID:
  • ImmobilienTyp Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil

Lage

Unser Angebot liegt in absolut bevorzugter, ruhiger sowie waldnaher Top-Wohnlage auf der „Prinzenhöhe“ von Mülheim-Speldorf. Dieser Wohnstandort gilt seit Jahrzehnten als Bestlage – neben der besonderen Naturverbundenheit durch die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Duisburger Stadtwald wird eine nahezu perfekte Infrastruktur geboten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch eine sehr gepflegte und repräsentative Wohnbebauung – überwiegend mit Ein- und Zweifamilienanwesen – geprägt.

Parallel hierzu wird eine sehr gute Anbindung an den Öffentlichen Personen-Nahverkehr sowie Individualverkehr in alle Richtungen Mülheims geboten. So erreicht man die Autobahnauffahrten Mülheim-Uhlenhorst/ Duisburg-Wedau der A3 (Köln-Oberhausen) sowie das Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg der A 40 (Bochum-Venlo) mit dem PKW bequem in wenigen Minuten.

Für die tägliche Freizeit- und Naherholung ist durch den quasi nur einen „Steinwurf“ entfernt beginnenden Duisburger Stadtwald (direkter Waldzugang) sowie diverse Sport- und Spielplätze gesorgt. So wird ein unbeschwerter Naturgenuss für alle Generationen geboten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. das Speldorfer Stadtteilzentrum, die Neue „Broicher Mitte“ sowie das charmante „Dorf Saarn“ mit seiner attraktiven Einkaufsmeile), Kindergärten und Schulen befinden sich in unweiter Umgebung. Die Duisburger Innenstadt sowie die Gastronomiemeile des attraktiv gestalteten Duisburger Innenhafens sind ebenso schnell erreicht.

Keine andere Wohnlage Mülheims bietet so viele Freizeit– und Naherholungsangebote in unmittelbarer, fußläufig erreichbarer Nähe: Spazieren und Boulespielen im Raffelbergpark, Besuch des Theaters an der Ruhr und der Raffelberger Rennbahn, Speldorfer Tennis- & Golfclub, Wandern im Wald oder ein Besuch im Duisburger Zoo.

Beschreibung

Ein Auszug des Exposés…

  • Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit nur einer Wohnebene
  • Das modern gestaltete und geräumige Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig den üblichen sowie ausführlichen Instandhaltungen und Modernisierungen unterzogen
  • Baujahr 1958  
  • Die pflegeleicht angelegte Grundstücksidylle mit sonniger Ausrichtung bietet eine Größe von ca. 1.407 m² - sie grenzt überwiegend an nachbarschaftliche Grünflächen an
  • Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen
  • Neben dem Wohnhaus befindet sich zusätzlich noch ein direkter, separater  Gartenzugang
  • Die ebenerdige Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 227 m² sowie zusätzliche ca. 63 m² Nutzfläche der gepflegten Schwimmhalle (bzw. mögliche Ausbaureserve für weitere Wohnräume – Hinweis: Wir bitten Sie zu beachten, dass die baurechtliche Genehmigung der Stadt Mülheim erforderlich ist!)
  • Hinzu kommt die klassische Nutzfläche des Untergeschosses
  • Der lichtdurchflutete sowie offen gestaltete Wohn-, Ess- und Lebensbereich bietet beachtliche ca. 64 m² Platz, einen stilvollen Kamin sowie viele bodentiefe Fensterfronten mit idyllischem Gartenblick und –zugang
  • Schlafräume: Drei bis vier 
  • Moderne Sanitärbereiche im zeitlosem Design
  • Der sehr gepflegte sowie zeitlose Gesamtzustand dieses Hauses ermöglicht ein komfortables und einfaches Einziehen, ohne aufwendigen Renovierungsstress
  • Energiebedarfsausweis: 241 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1958

 Wir laden Sie herzlich zu einer gemeinsamen Hausbesichtigung ein!  

Der obige Kaufpreis versteht sich zuzüglich des ortsüblichen Maklerhonorars in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstiges

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus im Bungalow-Stil überzeugt durch seine zeitgemäße sowie erwähnenswert geräumige Grundrissaufteilung.

Der Gesamtzustand dieser Immobilie ist sehr gepflegt, der Top-Pflegezustand ermöglicht ein bequemes Einziehen mit nahezu noch nicht einmal einem Pinselstrich. 

Die stilvoll gestaltete und dennoch pflegeleichte Grundstücksanlage lädt zum sonnigen Naturgenuss zu jeder Tageszeit ein.

Abschließend möchten wir die absolute Top- Wohnlagenqualität direkt am Wald, welche dennoch eine perfekte Anbindung in alle Richtungen bietet, nochmals besonders hervorheben.

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Exposé & Kontakt

Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil

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Vanessa Orts Immobilien GmbH
Duisburger Straße 441
45478 Mülheim an der Ruhr

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