Mülheim-Speldorf/Toplage Uhlenhorst

Freistehendes Ein- bis Zwei-Familien-/ Generationenhaus mit Einliegermöglichkeit

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Angebots-ID: EFH - 2620
  • ImmobilienTyp Freistehendes Ein- bis Zwei-Familien-/Generationenhaus mit Einliegermöglichkeit
  • Fläche ca. 182 m²
  • Grundstück ca. 891 m²
  • Baujahr 1958
  • Zimmer 8
  • Bäder 2
  • Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
  • Energiekennwert 223,8 kWh/(m²a)
  • Energieeffiziensklasse G

Kaufpreis € 699.000,-

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis verdient und fällig. Gemäß bestehendem, qualifiziertem sowie provisionspflichtigem Makler-Allein-Auftrag mit dem Verkäufer entrichtet dieser ebenfalls die gleiche Provision, wie der Käufer.

Ein kleiner Auszug unseres Verkaufs-Exposés...

Dieses Immobilienangebot liegt in absolut beliebter und waldnaher Top-Wohnlage von Mülheim-Speldorf – quasi nur einen „Steinwurf“ entfernt – des beliebten und weitläufigen Uhlenhorst-Waldgürtels. Die unmittelbare Nachbarschaft dieser familiengerechten Wohnlage ist überwiegend durch eine sehr gepflegte und repräsentative Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt.

 

FAKTEN & ZAHLEN

 

Freistehendes 1- bis 2-Familien-/Generationenhaus mit Einliegermöglichkeit

  • Grundsolide Massivbauweise
  • Vollunterkellerung
  • sehr gepflegte, zeitlose Erscheinung
  • 1958 Ursprungsbaujahr

1997 – zuletzt durchgeführte Modernisierung zum Erwerbszeitpunkt der heutigen Eigentümer

 

Heutiger Zustand

  • Sichtbar gepflegt und in den vergangenen Jahren regelmäßig den üblichen Instandhaltungen unterzogen
  • Die Wohnebene im Dachgeschoss weist (insbesondere gemäß den Ansprüchen unserer heutigen Zeit) diverse, sichtbare modernisierungs-/aktualisierungsbedürftige Zustände auf.

ca. 891 m² Grundstücksidylle – sonnig, pflegeleicht & angrenzend an nachbarschaftliche Gärten – bebaut mit:

  • 1 Wohnhaus
  • 2 Einzelgaragen sowie weitere ausreichende PKW-Abstellflächen
  • 1 gartenseitiger Geräteraum
  •  Gartenhaus

ca. 182 m² Gesamtfläche

  • ca. 115 m² im Erdgeschoss
  • ca.   55 m² im Dachgeschoss – Nutzung als separate Wohneinheit möglich
  • inklusive der wohnlich gestalteten Einliegermöglichkeit/Mehrzweckraumes mit Tageslicht und einer Nutzfläche von ca. 12 m² im Garten-/Untergeschoss mit eigener Eingangsmöglichkeit – ideal zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, etc.
  • Zusätzlich steht noch die Fläche des Spitzgeschosses als mögliche Ausbaureserve zur Verfügung.

3 Sanitärbereiche

 

6 bis 7 Schlafzimmer

 

Energiebedarfsausweis

  • 223,8 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1958, G
 

...erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Das zeitlos erscheinende und sehr gepflegte Familienhaus überzeugt durch seine erwähnenswert zeitgemäße Grundrissaufteilung mit viel Platz, Licht sowie vielen, interessanten Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Wohnrarität bietet ein gesundes Maß an Entwicklungspotenzial und ermöglicht hierdurch dem Erwerber die Realisierung des individuellen Wohn(„t“)raumes durch freie Entfaltung bei den individuellen Gestaltungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten „Mülheimer Top-Wohnlagen“: Uhlenhorst.

Abschließend möchten wir die absolut familiengerechte, sehr ruhige und wald-/naturnahe Top-Wohnlagenqualität, welche dennoch eine perfekte Anbindung in alle Richtungen bietet, besonders hervorheben.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser  a u s f ü h r l i c h e s  Verkaufs-Exposé mit einer professionellen Ausstattungs- und Grundrissbeschreibung in Wort und Bild.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail-Nachrichten nur mit  v o l l s t ä n d i g e r  Adressangabe inklusive einer Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über unsere in Vorbereitung befindlichen, weiteren Verkaufsangebote.

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Exposé & Kontakt

Freistehendes Ein- bis Zwei-Familien-/ Generationenhaus mit Einliegermöglichkeit

Mülheim-Speldorf/Toplage Uhlenhorst
Angebots-ID: EFH - 2620

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Vanessa Orts Immobilien GmbH
Duisburger Straße 441
45478 Mülheim an der Ruhr

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