Mülheim-Winkhausen/Horbachtal

Einfamilien-Endhaus mit sonniger Grundstücksidylle lädt zur Wohn(t)raum- realisierung ein

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Angebots-ID: EFH - 2770
  • ImmobilienTyp Einfamilien-Endhaus
  • Fläche ca. 180 m²
  • Grundstück ca. 389 m²
  • Baujahr 1978
  • Zimmer 7
  • Bäder 3
  • Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
  • Energiekennwert 78,0 kWh/(m²a)
  • Energieeffiziensklasse C

Kaufpreis € 444.000,-

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis verdient und fällig. Gemäß bestehendem, qualifiziertem sowie provisionspflichtigem Makler-Allein-Auftrag mit dem Verkäufer entrichtet dieser ebenfalls die gleiche Provision, wie der Käufer.      

 

Ein kleiner Auszug unseres Verkaufs-Exposés...

Dieses Immobilienangebot liegt in einem Fußgängerweg mit Zufahrtsmöglichkeit nur für Anwohner in absolut ruhiger und familienfreundlicher Bestwohnlage von Mülheim-Winkhausen – am Rande des beliebten „Horbachtals“, in erster Reihe zu einer idyllischen Parkanlage. Das direkte und ruhige Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Ein- bis Zweifamilienhäuser aus.

 

FAKTEN & ZAHLEN

 

 

Einfamilien-Endhaus

  • Grundsolide Massivbauweise
  • Vollunterkellerung
  • sehr gepflegte, zeitlose Erscheinung
  • 1978 Ursprungsbaujahr

 

ab 1978 bis heute

  • Seit dem damaligen Erwerb/Einzug der heutigen Eigentümer wurde das sehr gepflegte Wohnhaus regelmäßig den üblichen Modernisierungen/ Instandhaltungen unterzogen

 

ca. 389 m² Grundstücksidylle (inklusive ca. 17 m² Garagengrundstück) – sonnig, pflegeleicht & angrenzend an die nachbarschaftlichen Garten- und Naturflächen, bebaut mit: 

  • 1 Wohnhaus
  • Einzelgarage auf separatem Grundstück in unmittelbarer Hausnähe

  

ca. 180 m² Gesamtfläche

  • zzgl. der klassischen Nutzfläche des Untergeschosses: Abstellen, Vorräte, Waschen, Trocknen, Hauswirtschaften oder geräumiger Mehrzweckraum mit Fenster etc.
  • zgl. Abstellraum im Dachgeschoss mit der Heiztechnik sowie weitere Abstellfläche im Spitzgeschoss
 

4 Sanitärbereiche

 

4 bis 6 Schlaf- und Wohnräume zzgl. Wohn- und Essbereich

 

Energieverbrauchsausweis

  • 78,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1978, C

...erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Das top-gepflegte und zeitlos erscheinende Einfamilien-Endhaus überzeugt durch seine lichtdurchflutete sowie bemerkenswert geräumige Grundrissaufteilung. Hierdurch bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Schaffung eines Einliegerbereiches mit eigenem Eingang (z.B. für jugendliche Familienmitglieder oder als Heimbüro) ist durch den Weg zum Garten – rechts neben dem Wohnhaus - möglich. Über diesen Weg lassen sich ebenfalls z. B. Gartenmaterialien & Co. bequem transportieren.

Die idyllisch eingewachsene Grundstücksanlage lädt zum sonnigen und nahezu uneinsehbarem Gartengenuss ein. Eine Besonderheit hierbei ist zweifelsohne der direkt hinter dem Gartengrundstück beginnende und schnell zu erreichende Park. So können zum Beispiel auch die kleinsten Familienmitglieder über den angenehm-sicheren Fußgängerweg vor dem Haus direkt und eigenständig zum nachbarschaftlichen Spielplatz des Parks gelangen.

Abschließend möchten wir die absolut beliebte sowie familiengerechte Wohnlagenqualität erwähnen, welche zudem eine perfekte Anbindung in alle Richtungen bietet.

Die Kurzbeschreibung dieses Immobilienangebotes hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre E-Mail-Nachricht oder Ihren Anruf.

Gerne übersenden wir Ihnen unser  a u s f ü h r l i c h e s  Verkaufs-Exposé mit einer professionellen Ausstattungs- und Grundrissbeschreibung in Wort und Bild.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail-Nachrichten nur mit  v o l l s t ä n d i g e r  Adressangabe inklusive einer Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über unsere in Vorbereitung befindlichen, weiteren Verkaufsangebote.

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Exposé & Kontakt

Einfamilien-Endhaus mit sonniger Grundstücksidylle lädt zur Wohn(t)raum- realisierung ein

Mülheim-Winkhausen/Horbachtal
Angebots-ID: EFH - 2770

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Vanessa Orts Immobilien GmbH
Duisburger Straße 441
45478 Mülheim an der Ruhr

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