Mülheim-ruhrnah

Ruhrnahes Familien-/ Mehrgenerationen- wohnen mit liebevoll-saniertem Charme: Sonnige Stadtvilla

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Angebots-ID: Villa - 2280
  • ImmobilienTyp Stadtvilla
  • Fläche ca. 217 m²
  • Grundstück ca. 210 m²
  • Baujahr 1895
  • Zimmer 9
  • Bäder 3
  • Energieausweistyp laut Gesetz nicht erforderlich

Kaufpreis € 689.000,-

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis verdient und fällig. Gemäß bestehendem, qualifiziertem sowie provisionspflichtigem Makler-Allein-Auftrag mit dem Verkäufer entrichtet dieser ebenfalls die gleiche Provision, wie der Käufer.

Ein kleiner Auszug unseres Verkaufs-Exposés...

Dieser Wohnstandort, unmittelbar an der Ruhr in sehr beliebter Altstadtlage, zählt zu den gehobenen Topwohnlagen der Stadt. Von hier aus erreicht man fußläufig – quasi nur einen Steinwurf entfernt – über einen Fußweg das Ruhrufer und den Leinpfad sowie die Mülheimer Innenstadt mit der charmanten Altstadt. So bietet diese Wohnlage ein hohes Maß an Flexibilität und viel ruhige, grüne Stadtidylle mit stilvollem Flair.

Fakten und Zahlen
  • Modernisierte, beidseitig angebaute Stadtvilla mit historischer und denkmalgeschützter, straßenseitiger Stilfassade, grundsolider Massivbauweise, Vollunterkellerung sowie top-gepflegter Erscheinung
  • Die stilgerecht modernisierte Stadtvilla wurde in den vergangenen Jahren – seit 2013 (ab dem Erwerbszeitpunkt der heutigen Eigentümer) – regelmäßig den üblichen sowie ausführlichen Instandhaltungen und Modernisierungen unterzogen
  • Die pflegeleicht angelegte Grundstücksidylle mit sonniger Ausrichtung bietet eine Größe von ca. 210 m² - zusätzlich verfügt diese über einen beleuchteten, neuwertigen Außenpool
  • Die helle und geräumige Gesamtfläche der Stadtvilla beträgt ca. 217 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Zusätzlich steht noch die Fläche des Spitzgeschosses als mögliche Ausbaureserve zur Verfügung
  • Die Stadtvilla bietet im Erdgeschoss ca. 73 m², im Obergeschoss ca. 80 m² und im Dachgeschoss ca. 64 m²
  • Hinzu kommt die klassische Nutzfläche des Untergeschosses 
  • Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Lebensbereich besticht durch beachtliche ca. 30 m² Platz, einen stilvollen Kamin und angenehme Helligkeit durch die vielen Fensterfronten
  • Schlafräume: Circa Sieben – je nach Bedarf mehr oder weniger
  • Drei moderne Sanitärbereiche – jeweils mit zeitlos-hellem Design und überwiegend mit Fenster
  • Die zeitgemäße und geräumige Grundrissaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungen (insbesondere z.B. „Familien-/Mehr-Generationen-Wohnen“ oder „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“, etc.)
  • Der aktuelle, sehr gepflegte Gesamtzustand der Stadtvilla ermöglicht ein komfortables und bequemes Einziehen
  • Hinweis: Ein Energieausweis ist aufgrund des auf dem Haus ruhenden, vorderseitigen Denkmalschutzes nicht erforderlich.

...erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Die ruhrnahe und liebevoll sanierte  Familien-/Mehr-Generationen-Villa in sehr begehrter Stadtrandlage mit  gründerzeitlicher „Jugendstil“-Architektur bietet ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente und ermöglicht dem Erwerber sehr interessante Nutzungsvarianten, wie z.B. „Mehr-Generationen-Wohnen“ oder „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach.

Der Gesamtzustand dieser Immobilie ist sehr gepflegt und ermöglicht einen Einzug mit nahezu nur einem Pinselanstrich.

Abschließend möchten wir die sehr beliebte, wasser- und citynahe Wohnlagenqualität, welche dennoch eine perfekte Anbindung in alle Richtungen bietet, nochmals hervorheben. 

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Exposé & Kontakt

Ruhrnahes Familien-/ Mehrgenerationen- wohnen mit liebevoll-saniertem Charme: Sonnige Stadtvilla

Mülheim-ruhrnah
Angebots-ID: Villa - 2280

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Vanessa Orts Immobilien GmbH
Duisburger Straße 441
45478 Mülheim an der Ruhr

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