Charmante Familienvilla mit sonniger Grundstücksidylle lädt zur Wohn(t)raum-realisierung ein

Dieses Immobilienangebot liegt in absolut bevorzugter, ruhiger und familiengerechter Wohnlage von Mülheim-Saarn zwischen dem „Oembergviertel“ und „Dorf Saarn“. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine sehr gepflegte sowie gehobene Wohnbebauung aus. Dieser bevorzugte Wohnstandort wird aufgrund der sehr guten Anbindung in alle Richtungen von Mülheim, Duisburg, Essen und Düsseldorf sehr geschätzt.

FAKTEN & ZAHLEN

Freistehende, historische Familien-Villa

• Grundsolide Massivbauweise
• Vollunterkellerung
• sehr gepflegte, zeitlose Erscheinung
• 1929 Ursprungsbaujahr

Aktueller Zustand

• Sichtbar gepflegt und in den vergangenen Jahren regelmäßig den üblichen Instandhaltungen unterzogen
• Das Wohnhaus weist (insbesondere gemäß den Ansprüchen unserer heutigen Zeit) diverse, sichtbare modernisierungs-/aktualisierungsbedürftige Zustände auf

ca. 795 m² Grundstücksidylle  – sonnig, pflegeleicht & angrenzend an die nachbarschaftlichen Garten- und Naturflächen, bebaut mit:

• 1 Wohnhaus mit einer Kellergarage samt integriertem Werkraum
• 1 Einzelgarage
• Ausreichende, weitere PKW-Abstellmöglichkeiten sind vorhanden

ca. 195 m² Gesamtfläche

• zzgl. der klassischen Nutzfläche des Untergeschosses: Abstellen, Vorräte, Waschen, Trocknen, Hauswirtschaften

4 bis 6 Schlaf-  und Wohnräume zzgl. Wohn- und Essbereich

• bisher wurde die historische Villa von verschiedenen Generationen der Eigentümerfamilie mit separierten Einliegerbereichen bewohnt

Energiebedarfsausweis

• 236,00 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1929, G

Die beeindruckend stilvoll erscheinende und historisch-charmante Familienvilla überzeugt durch eine lichtdurchflutete sowie bemerkenswert geräumige Grundrissaufteilung mit vielen interessanten Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die vorhandene Kellergarage der Familienvilla mit Werkstattbereich bietet noch weitere, interessante Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Schaffung eines separaten Einliegerbereiches mit eigenem, straßenseitigem Eingang (ideal z.B. als Heimbüro oder -praxis, Bereich für jugendliche Familienmitglieder), Werkstatt/Arbeitsraum für Oldtimer-Sammler (für dieses Hobby bietet sich ebenfalls die vorhandene Arbeitsgrube in der zweiten, neben dem Wohnhaus befindliche Garage an) oder wie bisher Parken mit viel zusätzlichem Platz für das  Abstellen von Zweirädern & Co.

Die idyllisch eingewachsene Grundstücksanlage lädt zum sonnigen und nahezu uneinsehbarem Gartengenuss mit zauberhaft-ruhiger Atmosphäre ein. Zum Abstellen von Gartengeräten und Co. befindet sich im gartenseitigen Bereich der Einzelgarage neben dem Wohnhaus eine Abstellmöglichkeit.

Abschließend möchten wir die absolut beliebte sowie familiengerechte Wohnlagenqualität von Mülheim-Saarn mit den Vorzügen von Ruhe, Naturverbundenheit sowie Dorfnähe ganz besonders hervorheben. Zeitgleich bietet dieser Wohnstandort eine perfekte Anbindung in alle Richtungen.

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