Lichtdurchflutetes & modernes EFH mit sonniger Grundstücksidylle

Dieses Immobilienangebot liegt in absolut beliebter und waldnaher Top-Wohnlage von Mülheim-Speldorf – quasi nur einen „Steinwurf“ entfernt – des weitläufigen Mülheim-Duisburger Stadtwaldes und Uhlenhorst-Waldgürtels. Die unmittelbare Nachbarschaft dieser familiengerechten Wohnlage ist überwiegend durch eine sehr gepflegte und repräsentative Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt.

FAKTEN & ZAHLEN

Einseitig angebautes & modernes Einfamilienhaus

• grundsolide Massivbauweise
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem und Putzfassade
• Vollunterkellerung
• sehr gepflegte, zeitlos-moderne Erscheinung
• Baujahr 2008

ca. 743 m² uneinsehbare und eingewachsene Grundstücksidylle – sonnig, pflegeleicht, eingezäunt & angrenzend an nachbarschaftliche Gärten – bebaut mit:

• 1 Wohnhaus
•  Einzelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor, weitere PKW-    Abstellfläche vor der Garage/Haus vorhanden
• 1 Gartenhaus
• 1 weitere Gartenterrasse im hinteren Grundstücksteil

ca. 175 m² Gesamtfläche inklusive aller anteiligen Freisitze – verteilt auf:

• ca. 63 m² je Wohnebene im Erd- und Obergeschoss                         
• ca. 49 m² im Gartengeschoss – ideal zum Wohnen & Leben mit Kamin sowie Gartenterrassenzugang oder auch zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder für Familienmitglieder, etc. (separater Eingang wäre möglich)
• zzgl. der klassischen Nutzfläche des Untergeschosses: Abstellen, Vorräte, Waschen, Trocknen, Hauswirtschaften, etc.
• zusätzlich steht die bereits wärmegedämmte Nutzfläche des Spitzgeschosses als mögliche Ausbaureserve/wohnlich gestaltete Nutzfläche zur Verfügung.

3 Sanitärbereiche

3 bis 4 Schlafzimmer

Energieverbrauchsausweis

• 63,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2008, B

Das junge und zeitlos erscheinende Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne sowie erwähnenswert geräumige Grundrissaufteilung und ermöglicht einen Einzug mit nahezu nur einem Pinselanstrich.

Der Gesamtzustand dieser Immobilie ist sehr gepflegt.

Die pflegeleicht angelegte Grundstücksanlage lädt zum sonnigen Gartengenuss ein. Besonders erwähnen möchten wir abschließend die absolut ruhige, beliebte sowie familiengerechte Wohnlagenqualität direkt am Waldrand, welche dennoch eine perfekte Anbindung in alle Richtungen bietet.

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