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Mülheim-Speldorf– Mülheim-Speldorf–Stadt- und waldnah

Geräumige und ruhig gelegene ETW mit 3 Räumen, Sonnenbalkon, Garage und bester Anbindung

Kaufpreis: 144.000 EUR
Eigentumswohnungen | Angebots-ID: 7860 K
 
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Die  Lage

Unser Angebot liegt in beliebter Wohnlage von Mülheim-Speldorf, unweit des Duisburger Stadtwaldes. Die unmittelbare Nachbarschaft der angebotenen Immobilie ist durch eine gepflegte Wohnbebauung geprägt. Die ruhige und grüne Wohnqualität ist nur ein Vorteil dieses beliebten Wohnstandortes.

Parallel hierzu erreicht man alle Stadtteile Mülheims sowie die Mülheimer und Duisburger City optimal und bequem mit dem PKW oder den Öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Ebenfalls befindet sich das Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg (schnelle und bequeme Anbindung in alle Richtungen über die A3 & A40) oder die Auffahrt Duisburg-Wedau (A3) in unmittelbarer Nähe.

Keine andere Wohnlage Mülheims bietet so viele Freizeit– und Naherholungsangebote in unmittelbarer Nähe: Spazieren und Boulespielen im Raffelbergpark, Besuch des Theaters an der Ruhr und der Raffelberger Rennbahn, Speldorfer Tennis- & Golfclub, Wandern im Wald oder ein Besuch im Duisburger Zoo.

Ein kleiner Auszug unseres Verkaufs-Exposés . . .
  • Die zeitlose und lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit sechs Parteien (nahezu eigentümerbewohnt)
  • Baujahr: 1967
  • Die Eigentumswohnung sowie das Wohnhaus wurden in den vergangenen Jahren den üblichen sowie ausführlichen Instandhaltungen unterzogen
  • Zum Kaufangebot gehören eine hinter dem Gebäude befindliche Einzelgarage mit einem Miteigentumsanteil an dem Garagengrundstück
  • Die geräumige Wohnfläche bietet ca. 92 m² und verteilt sich auf drei lichtdurchflutete Wohnbereiche
  • Der Wohn-, Ess- und Lebensbereich besticht durch lichtdurchflutete ca. 26 m² Platz zum Leben und einer großen Fensterfront
  • Ein geschützter Sonnenbalkon mit Ausblick in die angrenzende Natur
  • Die Küche bietet eine Essplatzmöglichkeit sowie einen kurzen Weg zum Wohn-/Essbereich
  • Zwei gepflegte Sanitärbereiche im zeitlos-hellen Design
  • Ein in der Wohnung integrierter Abstell-/Vorratsraum und ein komplett geschlossener Abstellraum im Untergeschoss sowie zusätzlich eine Abstellfläche im Dachgeschoss des Hauses
  • Zum Kaufangebot steht die Mitnutzungsmöglichkeit des Gemeinschafts-/Wasch- und Trockenraumes mit eigenen Versorgungsanschlüssen (für Waschmaschine/Trockner) sowie die eines Gemeinschafts-Fahrradraumes zur Verfügung
  • Die vorhandene Grundrissaufteilung entspricht absolut den modernen Platzbedürfnissen, die an Wohn- bzw. Lebensraum in der heutigen Zeit gestellt werden
  • Energieverbrauchsausweis: 134,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1967, E

Wir laden Sie herzlich zu einer gemeinsamen Wohnungsbesichtigung ein!

Der obige Kaufpreis versteht sich zuzüglich des ortsüblichen Maklerhonorars in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstiges

Besonders erwähnenswert sind die gelungene und zeitlose Grundrissaufteilung sowie die angenehme Helligkeit durch die vielen, großen Fensterfronten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe und ruhige Wohnsituation in beliebter Wohnlage von Mülheim-Speldorf.

Der Zustand der Wohnung ist nach u.E. sehr gepflegt und bietet dem Erwerber in Teilbereichen die Möglichkeit zur individuellen Realisierung des „eigenen Traums vom schönen Wohnen“ durch freie Entfaltung bei den individuellen Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung entspricht den modernen und anspruchsvollen Platzbedürfnissen, die heutzutage an Wohn- und Lebensraum gestellt werden.

Abschließend möchten wir den Zustand des gesamten Wohnhauses mit seiner sehr gepflegten Erscheinung, nicht unerwähnt lassen.

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