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Mülheim-Speldorf– Mülheim-Speldorf–Sonnige Waldrandbestlage

Freistehendes Familienhaus mit interessanter Entwicklungs-möglichkeit & Gartenidylle

Kaufpreis: 484.000 EUR
Ein- und Zweifamilienhäuser | Angebots-ID: 7780 K
 
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Die  Lage

Unser Angebot liegt in absolut beliebter und waldnaher Top-Wohnlage des Duisburger Stadtwaldes von Mülheim-Speldorf, in einer ruhigen Anwohnersackgasse. Die unmittelbare Nachbarschaft dieser familiengerechten Wohnlage ist überwiegend durch eine sehr gepflegte und repräsentative Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt.

Parallel hierzu wird eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr in alle Richtungen Mülheims geboten. Ein weiterer Pluspunkt ist die mit dem PKW minutenschnell zu erreichende Autobahnauffahrt Mülheim-Uhlenhorst/Duisburg-Wedau (A3) sowie das Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg (A40 / A3).

Für die tägliche Freizeit- und Naherholung ist durch den quasi nur einen „Steinwurf“ entfernt beginnenden Duisburger Stadtwald sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Tennis, Hockey, Reiten, Golf) gesorgt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (wie z.B. das Speldorfer Stadtteilzentrum, die „Neue Broicher Mitte“ oder das charmante „Dorf Saarn“ mit seiner attraktiven Flaniermeile), Kindergärten und Schulen befinden sich in unweiter Umgebung.

Ein kleiner Auszug unseres Verkaufs-Exposés . . .
  • Freistehendes Einfamilienhaus mit grundsolider Massivbauweise, Vollunterkellerung sowie topgepflegter, zeitloser Erscheinung
  • Das sehr gepflegte und helle Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig allen üblichen Instandhaltungen und Modernisierungen unterzogen
  • Baujahr 1977 - die Innenausstattung des Hauses bietet teils einen baujahrestypischen (allerdings sehr gepflegten) Zustand
  • Das pflegeleicht angelegte Grundstück mit sonniger West-Ausrichtung verfügt über eine angenehme Größe von ca. 529 m² - es grenzt an nachbarschaftliche Grünflächen an
  • Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus eine Einzelgarage mit viel Platz für Zweiräder & Co., eine weitere PKW-Abstellfläche ist vor der Garage vorhanden
  • Das Wohngebäude besticht durch eine geräumige Gesamtfläche von ca. 171 m²
  • Hinzu kommt die klassische Nutzfläche des Untergeschosses
  • Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Lebensbereich überzeugt mit beachtlichen ca. 36 m² Platz, einer großen Panorama-Fensterfront mit grünem Ausblick in die eigene Gartenidylle und Zugang auf die komplett-überdachte Gartenterrasse mit Markise
  • Schlafräume: Vier bis fünf - je nach Bedarf
  • Drei sehr gepflegte baujahrestypische Sanitärbereiche – jeweils mit angenehmer Bewegungsfreiheit und Fenster
  • Energiebedarfsausweis: 264,5 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1977, H

Wir laden Sie herzlich zu einer gemeinsamen Hausbesichtigung ein!

Der obige Kaufpreis versteht sich zuzüglich des ortsüblichen Maklerhonorars in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstiges

Das freistehende Familienhaus überzeugt durch seine zeitgemäß-moderne Grundrissaufteilung mit viel Licht und Platz für die ganze Familie.

Dem Erwerber dieses Wohnhauses bietet sich die Möglichkeit zur individuellen Realisierung des „eigenen Traums vom schönen Wohnen“ durch freie Entfaltung bei den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sowie vielseitige interessante Nutzungsvarianten, wie z.B. Mehr-Generationen-Wohnen oder „Wohnen und Arbeiten“.

Der Gesamtzustand dieser Immobilie ist bemerkenswert top-gepflegt. Die stilvoll gestaltete und dennoch pflegeleichte Grundstücksanlage lädt zum sonnigen Naturgenuss zu jeder Tageszeit ein.

Abschließend möchten wir die absolut beliebte sowie familiengerechte Top-Wohnlagenqualität direkt am Waldrand, welche dennoch eine perfekte Anbindung in alle Richtungen bietet, nochmals besonders hervorheben.

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