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Essen-Schönebeck/"Winkhauser Tal"– Essen-Schönebeck/

Architektenhaus mit viel Licht, hohen Decken, Gartenidyll, Garagen & unverbauter Naturverbundenheit

Kaufpreis: 633.000 EUR
Ein- und Zweifamilienhäuser | Angebots-ID: 7825 K
 
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Die  Lage

Das Anwesen befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Essen-Schönebeck/ Grenze Mülheim-Winkhausen, direkt am Naturschutzgebiet „Winkhauser Tal“. Die umgebende Nachbarschaft ist durch eine sehr gepflegte und gehobene  Wohnbebauung geprägt. Dieser Wohnstandort wird aufgrund der sehr guten Anbindung in alle Richtungen von Essen und Mülheim sehr geschätzt.

Mit den in unmittelbarer Umgebung befindlichen Haltestellen des Öffentlichen Personen-Nahverkehrs kann man bequem die Stadtteilzentren sowie die Innenstädte von Essen und Mülheim erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Autobahnauffahrt der A40  (Essen-Borbeck/Mülheim-Winkhausen/Heißen) sowie der A52 (Essen-Haarzopf/Bredeney), welche minutenschnell mit dem PKW zu erreichen sind.

Für die tägliche  Freizeit- und Naherholung sorgt die quasi direkt vor der Haustür beginnende, weitläufige Naturlandschaft des „Winkhauser Tals“.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. diverse Supermärkte, Post und Gastronomiebetriebe sowie das beliebte „Rhein-Ruhr-Einkaufszentrum“), alle Kindergärten und Schulen liegen in unweiter, schnell zu erreichender Umgebung.

Das Wichtigste für Sie im Überblick . . .
  • Freistehendes, modern gestaltetes Wohnhaus mit grundsolider Massivbauweise, Vollunterkellerung sowie topgepflegter, zeitloser Erscheinung
  • Das lichtdurchflutete und geräumige Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig den üblichen Instandhaltungen und Modernisierungen unterzogen
  • Baujahr/Fertigstellung: ca. 1980 - seither bewohnt durch die heutigen Eigentümer
  • Die  sonnige und nahezu uneinsehbare, pflegeleicht angelegte Grundstücksidylle bietet eine angenehme Größe von ca. 771 m² sowie eine Angrenzung (mit kompletter Einzäunung) an nachbarschaftliche Grünflächen
  • Auf dem Grundstück befindet sich - links und rechts – jeweils neben dem Wohnhaus eine Einzelgarage
  • Die PKW-Zufahrten bieten zusätzlichen Platz zum bequemen Abstellen von PKW´s & Co.
  • Das Wohnhaus verfügt über eine  helle Gesamtfläche von ca. 265 m² - hierin enthalten ist der im Gartengenschoss befindliche tageslichthelle  Mehrzweckraum mit ca. 18 m²
  • Hinzu kommt die klassische Nutzfläche des Untergeschosses, welches wohnlich gestaltet durchweg über Wohnraumdeckenhöhen verfügt und über die Fußbodenheizung erwärmt wird
  • Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Lebensbereich besticht mit beachtlichen ca. 65 m² Platz, einem Kamin, vielen bodentiefen Panorama-Fensterfronten (gartenseitig  mit Schiebetüranlage), idyllischem Rundum-Grünblick sowie direktem Garten-Terrassenzugang
  • Die Wohnküche überzeugt durch ausreichend Platz für die  ganze Familie sowie einen Gartenzugang und kurzem Weg zur Garage
  • Schlafräume: Aktuell vier
  • Vier Sanitärbereiche überwiegend im zeitlos-hellem Design und mit Fenster – jeweils mit angenehmer Bewegungsfreiheit
  • Der sehr gepflegt-zeitlose Gesamtzustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses sind besonders erwähnenswert
  • Fußbodenheizung (im Estrich verlegte Kunststoffschlingen mit Warmwasser-Zirkulation) in allen Geschossen (inklusive Untergeschoss)
  • Energieverbrauchsausweis: 116,5 kWh/(m²a), Strom, Baujahr 1980, D

Wir laden Sie herzlich zu einer gemeinsamen Hausbesichtigung ein!

Es handelt sich für den Käufer um ein provisionsfreies Kaufangebot. Es gelten ausschließlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges

Das lichtdurchflutete und freistehende Wohnhaus überzeugt durch seine zeitgemäße sowie erwähnenswert geräumige Grundrissaufteilung mit perfekt geplanten Fensterelementen und angenehm-hohen Wohnraumdecken.

Der Gesamtzustand dieser Immobilie ist bemerkenswert top-gepflegt.

Die nahezu uneinsehbare und pflegeleichte Grundstücksanlage lädt zum sonnigen Naturgenuss zu jeder Tageszeit ein.

Abschließend möchten wir die absolute Top-Wohnlagenqualität mit unverbaut-weitem Naturblick - direkt gegenüber dem weitläufigen Naturschutzgebiet „Winkhauser Tal“- nochmals besonders hervorheben. Zusätzlich wird dennoch eine perfekte Anbindung in alle Richtungen Essens und Mülheims sowie in andere Städte geboten.

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