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Mülheim-Styrum/Grenze Dümpten – Mülheim-Styrum/Grenze Dümpten                                                                   –Platzwunder mit Gartenidylle

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegermöglichkeit

Kaufpreis: 239.000 EUR
Ein- und Zweifamilienhäuser | Angebots-ID: 7710 K
 
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Die  Lage

Unser Angebot liegt in beliebter Wohnlage von Mülheim-Styrum – an der Stadtteilgrenze zu Dümpten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch eine gepflegte Wohnbebauung geprägt. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlagenqualität mit perfekter Anbindung aus.

Über die nahe gelegenen Haltestellen des Öffentlichen-Personen-Nahverkehrs wird eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen Mülheims geboten. Ein weiterer Pluspunkt ist die mit dem PKW minutenschnell zu erreichende Autobahnauffahrt Mülheim-Styrum oder Mülheim-Dümpten der A40 (Venlo-Dortmund).

Für die tägliche Freizeit- und Naherholung sorgen z.B. der idyllische Schlosspark Styrum mit dem angrenzenden Wassermuseum sowie die entlang der Ruhr befindlichen, weitläufigen Spazier- und Fahrradwege.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in unweiter Umgebung. Insbesondere das bequem erreichbare Einkaufszentrum „Dümptener Tor / A40 Center“ bietet eine Vielzahl von Lebensmittel- und  Einzelhandelsfachmärkten.

Ein kleiner Auszug unseres Verkaufs-Exposés . . .
  • Einseitig angebautes Ein- bis Zweifamilienhaus mit grundsolider Massivbauweise, Vollunterkellerung sowie sehr gepflegter Erscheinung
  • 1965 erfolgte eine  grundlegende Sanierung einschließlich Wohnhaus-Erweiterung und -Umbau durch einen eingeschossigen Büroanbau im Erdgeschoss sowie Dachgeschosserweiterung
  • Das sehr gepflegte und helle Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig allen üblichen Instandhaltungen und Modernisierungen unterzogen
  • Die pflegeleicht angelegte und eingezäunte Grundstücksidylle bietet eine angenehme Größe von ca. 417 m² - zusätzlich verfügt diese über einen Außenpool
  • Die erwähnenswert helle und vielseitig nutzbare Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 240 m²
  • Hinzu kommt die klassische Nutzfläche des Untergeschosses
  • Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Lebensbereich im Erdgeschoss besticht durch  beachtliche ca. 60 m² Platz, große Panorama-Fensterfronten mit Grünblick  sowie direktem Gartenterrassenzugang
  • Schlafräume: vier bis sechs
  • Diverse, sehr gepflegte Sanitärbereiche  überwiegend mit Fenster
  • Dieses Angebot bietet eine zeitgemäße Grundrissaufteilung mit viel Helligkeit durch viele Fenster sowie ein zeitloses Wohnambiente, welches – je nach individuellen Anspruch – in Teilbereichen ein gesundes Maß an Entwicklungspotenzial bietet
  • Energiebedarfsausweis: 287,1 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1883, H

Wir laden Sie herzlich zu einer gemeinsamen Hausbesichtigung ein!

Der obige Kaufpreis versteht sich zuzüglich des ortsüblichen Maklerhonorars in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstiges

Das topgepflegte Wohnhaus bietet ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente, welches sehr interessante Nutzungsvarianten, wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Zwei-Generationen-Wohnen ermöglicht.

Besonders erwähnenswert ist nach u.E. der zauberhafte Ausblick in die eigene  Gartenidylle.

Als mindestens genauso erwähnenswert erachten wir die angenehme Symbiose  aus ruhiger und zentraler Wohnlagenqualität, welche eine perfekte Anbindung in alle Richtungen der Region bietet.

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