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Mülheim-Holthausen– Mülheim-Holthausen–Nahe Rumbachtal & Witthausbusch

Wohn(t)raumrealisierung in absoluter Topplage - freistehendes Anwesen

Kaufpreis: 725.000 EUR
Ein- und Zweifamilienhäuser | Angebots-ID: 7744 K
 
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Die  Lage

Wohnen zwischen RUMBACHTAL & WITTHAUSBUSCH 

Unser Angebot liegt in einzigartiger, naturnaher Top-Wohnlage des Stadtteils Mülheim-Holthausen, in einer Anwohnersackgasse direkt am Grüngürtel „Rumbachtal“ sowie unweit der weitläufigen Ruhrauen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von einer sehr hochwertigen und gepflegten Wohnbebauung geprägt. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine absolut ruhige und dennoch zentrale Wohnqualität mit einem hohen Freizeit-Erholungswert aus.

Von diesem Wohnstandort aus ist man bestens angebunden in alle Richtungen Mülheims und Essens. Die Autobahnauffahrten der A40 (Mülheim-Heißen) sowie die der A52 (Essen-Kettwig) sind mit dem PKW schnell erreichbar. Ebenso wird eine sehr gute Anbindung an den Öffentlichen Personen-Nahverkehr geboten.

Für die tägliche Freizeit- und Naherholung ist durch die quasi nur einen „Steinwurf“ entfernt, beginnenden Ausläufer und Spazierpfade des beliebten Grün- und Waldgürtels „Rumbachtal“ gesorgt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. das beliebte „Rhein-Ruhr-Einkaufszentrum“ sowie die Mülheimer City mit dem Einkaufszentrum „Mülheimer Forum“), Kindergärten und Schulen befinden sich in unweiter, schnell zu erreichender Umgebung.
Ein kleiner Auszug unseres Verkaufs-Exposés . . .
  • Freistehendes Wohnhaus mit grundsolider Massivbauweise, Vollunterkellerung sowie sehr gepflegter und überwiegend zeitloser Erscheinung
  • Die zeitlose und sehr gepflegte Innenausstattung bietet überwiegend einen Ausstattungszustand von 1990 (letzte grundlegende Modernisierung)
  • Das modern gestaltete und geräumige Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig allen üblichen Instandhaltungen und Modernisierungen unterzogen
  • Das umgebende Grundstück bietet neben einer sonnigen Ausrichtung eine angenehme Größe von knapp ca. 1.000 m²
  • Das Wohnhaus besticht durch helle ca. 240 m² Gesamtfläche
  • Als mögliche Ausbaureserve steht die Fläche des Spitzgeschosses zur weiteren wohnlichen Nutzung zur Verfügung – HINWEIS: Wir bitten Sie zu beachten, dass die baurechtliche Genehmigung der Stadt Mülheim hierfür erforderlich ist!
  • Hinzu kommt die klassische Nutzfläche des Untergeschosses
  • Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Lebensbereich besticht mit beachtlichen ca. 60 m² (ohne Gartenterrassenflächenanteil) Platz, großen Panorama-Fensterfronten und  grenzt an den Wintergarten (beheizt) mit direktem Gartenterrassenzugang an 
  • Schlafräume: Drei bis vier/ fünf 
  • Diverse gepflegte Sanitärbereiche überwiegend mit zeitlos-hellem Design und Fenster
  • Die zeitgemäße und helle Grundrissaufteilung ermöglicht – je nach individuellem Anspruch - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (ideal z.B. zum „Wohnen & Arbeiten“ unter einem Dach oder das „Mehr-Generationen-Wohnen“, etc.)
  • Energiebedarfsausweis: 304,8 kWh, Öl, Baujahr 1960, H

Wir laden Sie herzlich zu einer gemeinsamen Hausbesichtigung ein!

Der obige Kaufpreis versteht sich zuzüglich des ortsüblichen Maklerhonorars in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstiges

Das lichtdurchflutete und freistehende Anwesen überzeugt durch seine zeitgemäße sowie erwähnenswert geräumige Grundrissaufteilung.

Dem Erwerber dieses Anwesens bietet sich die Möglichkeit zur individuellen Realisierung des „eigenen Traums vom schönen Wohnen“ durch freie Entfaltung bei den individuellen Gestaltungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten.

Abschließend möchten wir die absolute Top-Wohnlagenqualität in einer überschaubaren Anwohnersackgasse direkt am Rande des beliebten Rumbachtals, welche dennoch eine perfekte Anbindung in alle Richtungen bietet, nochmals besonders hervorheben.

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