Mülheim-Speldorf / waldnahe Bestlage

Rarität: Sonniges Anwesen – perfekt zum „Mehr-Generationen-Wohnen“, „Wohnen & Arbeiten“ oder „Wohnen & Anlegen“

Ihr persönliches Verkaufs-Exposé anfordern
Angebots-ID: EFH / Grundstück - 2185
  • ImmobilienTyp Ein- bis Zweigenerationenhaus / Grundstück
  • Fläche ca. 208 m²
  • Grundstück ca. 2.247 m²
  • Baujahr 1964
  • Zimmer 12
  • Bäder 3
  • Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
  • Energiekennwert 291,0 kWh/(m²a)
  • Energieeffiziensklasse H

Kaufpreis 888.000,-

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis verdient und fällig. Gemäß bestehendem, qualifiziertem sowie provisionspflichtigem Makler-Allein-Auftrag mit dem Verkäufer entrichtet dieser ebenfalls die gleiche Provision, wie der Käufer.

Ein kleiner Auszug unseres Verkaufs-Exposés...

Unser Angebot liegt in absolut beliebter und waldnaher Top-Wohnlage des Duisburger Stadtwaldes von Mülheim-Speldorf, in einer ruhigen Anwohnersackgasse. Die unmittelbare Nachbarschaft dieser familiengerechten Wohnlage ist überwiegend durch eine sehr gepflegte und repräsentative Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt.

Fakten und Zahlen
  • Das klar geschnittene und voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 2.247 m² und grenzt an nachbarschaftliche Grünflächen an 
  • Das sonnige Grundstücksanwesen ist mit einem einseitig angebauten Ein- bis Zweigenerationenhaus  (Baujahr 1964, mit grundsolider Massivbauweise und Vollunterkellerung) sowie mit einem im hinteren Grundstücksteil befindlichen, freistehenden Gartengebäude (Baujahr um 1950) bebaut
  • Zuletzt erfolgte 1990 im Wohnhaus eine Wohnflächenerweiterung mit diversen Modernisierungen (inklusive baurechtlicher Genehmigung durch die Stadt Mülheim)
  • Das Wohnhaus erscheint grundsätzlich gepflegt – allerdings mit einem sichtbar   modernisierungs-/aktualisierungsbedürftigen Gesamtzustand
  • Das Wohnhaus bietet eine helle und zeitgemäß-aufgeteilte Gesamtfläche von ca. 208 m²
  • Derzeit wird das lichtdurchflutete Wohnhaus als Zweifamilienhaus genutzt, zusätzlich existiert ein Einliegerbereich im Gartengeschoss, eine zukünftige Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus mit separiertem Einliegerbereich im Gartengeschoss (ideal z.B. zum „Wohnen & Arbeiten“ unter einem Dach oder zum „Mehr-Generationen-Wohnen“) ist bequem möglich
  • Die loft-artige und bemerkenswert helle Nutzfläche des auf dem Anwesen befindlichen Gartengebäudes beträgt ca. 150 m² und bietet zahlreiche, interessante Umgestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.: „Mehr-Generationen-Wohnen“, „Wohnen und Arbeiten“ oder „Wohnen und Anlegen“ auf einem Anwesen in Kombination mit dem Einfamilienwohnhaus
  • Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage, zusätzlich ist ein Außenpool (derzeit außer Betrieb) vorhanden
  • Energiebedarfsausweis Wohnhaus: 291,0 kWh/(m²a), Gas, Stückholz, Baujahr 1964, H
  • Energieverbrauchsausweis Gartengebäude: Wärme 181,3 kWh/(m²a), Stückholz, Baujahr 1950, Strom 59,3 kWh/(m²a)
  • Da wir stets bemüht sind möglichst viele Informationen zu den Erweiterungs- oder auch Neubebauungsmöglichkeiten unserer Angebote an unsere Kunden weiterzugeben, haben wir uns bereits mit dem Bauordnungs- und Planungsamt der Stadt Mülheim in Verbindung gesetzt - gerne informieren wir Sie hierzu persönlich

 

 

...erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Eine derartige, nur noch selten vorfindbare Angebots-Rarität in absolut beliebter und familiengerechter Top-Wohnlage bietet dem Erwerber vielseitige, sehr interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, wie z.B. „Mehr-Generationen-Wohnen“ oder „Wohnen und Arbeiten“ oder „Wohnen und Anlegen“ auf einem Anwesen. Die individuelle Wohn(„T“)raum-Realisierung lässt quasi keine Wünsche mehr offen: Sanieren mit oder ohne Baukörpererweiterungen, komplett erneuern: Neubauen oder zusätzliche Neubebauungsmöglichkeiten nutzen, alles in einem sehr beliebten und angenehm-gewachsenen sowie ruhigen Wohnumfeld.

 

Besonders erwähnenswert finden wir die ideale Kombination aus unmittelbarer Nähe zum angrenzenden und weitläufigen Waldgebiet verbunden mit bester Anbindung in alle Richtungen der Stadt. 

 

Die Kurzbeschreibung dieses Immobilienangebotes hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre E-Mail-Nachricht oder Ihren Anruf.

Gerne übersenden wir Ihnen unser  a u s f ü h r l i c h e s  Verkaufs-Exposé mit einer professionellen Ausstattungs- und Grundrissbeschreibung in Wort und Bild.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail-Nachrichten nur mit  v o l l s t ä n d i g e r  Adressangabe inklusive einer Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über unsere in Vorbereitung befindlichen, weiteren Verkaufsangebote.

Sie wünschen zuverlässige und professionelle Hilfe bei Ihrer Suche nach der Traumimmobilie? Gerne merken wir uns Ihre ganz persönlichen Suchwünsche vor und helfen Ihnen so gezielt bei Ihrer Traumimmobiliensuche.

Ihre derzeitige Immobilie möchten Sie seriös, zeitnah und mit dem bestmöglichen  E R F O L G  verkaufen? Dann informieren wir Sie gerne über unseren  z u v e r l ä s s i g e n,  p r o f e s s i o n e l l e n  &  d i s k r e t e n  Immobilien-Vermittlungsservice.

Exposé & Kontakt

Rarität: Sonniges Anwesen – perfekt zum „Mehr-Generationen-Wohnen“, „Wohnen & Arbeiten“ oder „Wohnen & Anlegen“

Mülheim-Speldorf / waldnahe Bestlage
Angebots-ID: EFH / Grundstück - 2185

Jetzt das Verkaufs-Exposé anfordern

Wir sind für Sie da.


Vanessa Orts Immobilien GmbH
Duisburger Straße 441
45478 Mülheim an der Ruhr

0208-96 97 900 E-Mail