Rarität: Sonniges Anwesen – perfekt zum „Mehr-Generationen-Wohnen“, „Wohnen & Arbeiten“ oder „Wohnen & Anlegen“

Unser Angebot liegt in absolut beliebter und waldnaher Top-Wohnlage des Duisburger Stadtwaldes von Mülheim-Speldorf, in einer ruhigen Anwohnersackgasse. Die unmittelbare Nachbarschaft dieser familiengerechten Wohnlage ist überwiegend durch eine sehr gepflegte und repräsentative Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt.

• Das klar geschnittene und voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 2.247 m² und grenzt an nachbarschaftliche Grünflächen an 
• Das sonnige Grundstücksanwesen ist mit einem einseitig angebauten Ein- bis Zweigenerationenhaus  (Baujahr 1964, mit grundsolider Massivbauweise und Vollunterkellerung) sowie mit einem im hinteren Grundstücksteil befindlichen, freistehenden Gartengebäude (Baujahr um 1950) bebaut
• Zuletzt erfolgte 1990 im Wohnhaus eine Wohnflächenerweiterung mit diversen Modernisierungen (inklusive baurechtlicher Genehmigung durch die Stadt Mülheim)
• Das Wohnhaus erscheint grundsätzlich gepflegt – allerdings mit einem sichtbar   modernisierungs-/aktualisierungsbedürftigen Gesamtzustand
• Das Wohnhaus bietet eine helle und zeitgemäß-aufgeteilte Gesamtfläche von ca. 208 m²
• Derzeit wird das lichtdurchflutete Wohnhaus als Zweifamilienhaus genutzt, zusätzlich existiert ein Einliegerbereich im Gartengeschoss, eine zukünftige Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus mit separiertem Einliegerbereich im Gartengeschoss (ideal z.B. zum „Wohnen & Arbeiten“ unter einem Dach oder zum „Mehr-Generationen-Wohnen“) ist bequem möglich
• Die loft-artige und bemerkenswert helle Nutzfläche des auf dem Anwesen befindlichen Gartengebäudes beträgt ca. 150 m² und bietet zahlreiche, interessante Umgestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.: „Mehr-Generationen-Wohnen“, „Wohnen und Arbeiten“ oder „Wohnen und Anlegen“ auf einem Anwesen in Kombination mit dem Einfamilienwohnhaus
• Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage, zusätzlich ist ein Außenpool (derzeit außer Betrieb) vorhanden
• Energiebedarfsausweis Wohnhaus: 291,0 kWh/(m²a), Gas, Stückholz, Baujahr 1964, H
• Energieverbrauchsausweis Gartengebäude: Wärme 181,3 kWh/(m²a), Stückholz, Baujahr 1950, Strom 59,3 kWh/(m²a)
• Da wir stets bemüht sind möglichst viele Informationen zu den Erweiterungs- oder auch Neubebauungsmöglichkeiten unserer Angebote an unsere Kunden weiterzugeben, haben wir uns bereits mit dem Bauordnungs- und Planungsamt der Stadt Mülheim in Verbindung gesetzt - gerne informieren wir Sie hierzu persönlich

Eine derartige, nur noch selten vorfindbare Angebots-Rarität in absolut beliebter und familiengerechter Top-Wohnlage bietet dem Erwerber vielseitige, sehr interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, wie z.B. „Mehr-Generationen-Wohnen“ oder „Wohnen und Arbeiten“ oder „Wohnen und Anlegen“ auf einem Anwesen. Die individuelle Wohn(„T“)raum-Realisierung lässt quasi keine Wünsche mehr offen: Sanieren mit oder ohne Baukörpererweiterungen, komplett erneuern: Neubauen oder zusätzliche Neubebauungsmöglichkeiten nutzen, alles in einem sehr beliebten und angenehm-gewachsenen sowie ruhigen Wohnumfeld.

Besonders erwähnenswert finden wir die ideale Kombination aus unmittelbarer Nähe zum angrenzenden und weitläufigen Waldgebiet verbunden mit bester Anbindung in alle Richtungen der Stadt. 

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