Mülheim-Speldorf / waldnahe Bestlage

Zauberhaftes Anwesen mit Wohn- und Gartenhaus lädt zur individuellen Wohn-(t)raumrealisierung und Neubebauung ein

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Angebots-ID: EFH / Grundstück - 2120
  • ImmobilienTyp Ein- bis Zweigenerationenhaus / Grundstück
  • Fläche ca. 208 m²
  • Grundstück ca. 2.247 m²
  • Baujahr 1964
  • Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
  • Energiekennwert 291,0 kWh/(m²a)
  • Energieeffiziensklasse H

Kaufpreis auf Anfrage.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis verdient und fällig. Gemäß bestehendem, qualifiziertem sowie provisionspflichtigem Makler-Allein-Auftrag mit dem Verkäufer entrichtet dieser ebenfalls die gleiche Provision, wie der Käufer.

Ein kleiner Auszug unseres Verkaufs-Exposés...

Unser Angebot liegt in absolut beliebter und waldnaher Top-Wohnlage des Duisburger Stadtwaldes von Mülheim-Speldorf, in einer ruhigen Anwohnersackgasse. Die unmittelbare Nachbarschaft dieser familiengerechten Wohnlage ist überwiegend durch eine sehr gepflegte und repräsentative Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt.

Fakten und Zahlen
  • Das klar geschnittene und voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 2.247 m² und grenzt an nachbarschaftliche Grünflächen an 
  • Das sonnige Grundstücksanwesen ist mit einem einseitig angebauten Ein- bis Zweigenerationenhaus  (Baujahr 1964, mit grundsolider Massivbauweise und Vollunterkellerung) sowie mit einem im hinteren Grundstücksteil befindlichen, freistehenden Gartengebäude (Baujahr um 1950) bebaut
  • Zuletzt erfolgte 1990 im Wohnhaus eine Wohnflächenerweiterung mit diversen Modernisierungen (inklusive baurechtlicher Genehmigung durch die Stadt Mülheim)
  • Das Wohnhaus erscheint grundsätzlich gepflegt – allerdings mit einem sichtbar   modernisierungs-/aktualisierungsbedürftigen Gesamtzustand
  • Das Wohnhaus bietet eine helle Gesamtfläche von ca. 208 m²
  • Derzeit wird das lichtdurchflutete Wohnhaus als Zweifamilienhaus genutzt, zusätzlich existiert ein  Einliegerbereich im Gartengeschoss, eine zukünftige Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus ist bequem möglich
  •  Die Nutzfläche des Gartengebäudes beträgt ca. 150 m²
  •  Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage, zusätzlich ist ein Außenpool (derzeit außer Betrieb) vorhanden
  • Energiebedarfsausweis Wohnhaus: 291,0 kWh/(m²a), Gas, Stückholz, Baujahr 1964, H
  •  Energieverbrauchsausweis Gartengebäude: Wärme 181,3 kWh/(m²a), Stückholz, Baujahr 1950, Strom 59,3 kWh/(m²a)
  • Eine Bauvoranfrage existiert derzeit nicht
  • Da wir stets bemüht sind möglichst viele Informationen zu den Neubebauungsmöglichkeiten unserer Angebote an unsere Kunden weiterzugeben, haben wir uns bereits mit dem Bauordnungs- und Planungsamt der Stadt Mülheim in Verbindung gesetzt
  • Gerne stehen wir Ihnen in einem individuellen, gemeinsamen Beratungstermin zur Beantwortung Ihrer weiteren Fragen zur Verfügung und stellen Ihnen weitere Unterlagen zu unserer schriftlichen Korrespondenz mit der Stadt Mülheim zur Verfügung
   

...erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Dieses nur noch selten vorfindbare Immobilien-/Grundstücksangebot in absolut beliebter und familiengerechter Top-Wohnlage bietet dem Erwerber vielseitige Möglichkeiten, wie z.B. Entwickeln und Sanieren oder Neubebauungsmöglichkeiten nutzen, zur freien Verwirklichung des individuellen Wohn(„T“)raums in einem angenehm-gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld. Besonders erwähnenswert finden wir die ideale Kombination aus unmittelbarer Nähe zum angrenzenden und weitläufigen Waldgebiet verbunden mit bester Anbindung in alle Richtungen der Stadt.

Die Kurzbeschreibung dieses Immobilienangebotes hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre E-Mail-Nachricht oder Ihren Anruf.

Gerne übersenden wir Ihnen unser  a u s f ü h r l i c h e s  Verkaufs-Exposé mit einer professionellen Ausstattungs- und Grundrissbeschreibung in Wort und Bild.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail-Nachrichten nur mit  v o l l s t ä n d i g e r  Adressangabe inklusive einer Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über unsere in Vorbereitung befindlichen, weiteren Verkaufsangebote.

Sie wünschen zuverlässige und professionelle Hilfe bei Ihrer Suche nach der Traumimmobilie? Gerne merken wir uns Ihre ganz persönlichen Suchwünsche vor und helfen Ihnen so gezielt bei Ihrer Traumimmobiliensuche.

Ihre derzeitige Immobilie möchten Sie seriös, zeitnah und mit dem bestmöglichen  E R F O L G  verkaufen? Dann informieren wir Sie gerne über unseren  z u v e r l ä s s i g e n,  p r o f e s s i o n e l l e n  &  d i s k r e t e n  Immobilien-Vermittlungsservice.

Exposé & Kontakt

Zauberhaftes Anwesen mit Wohn- und Gartenhaus lädt zur individuellen Wohn-(t)raumrealisierung und Neubebauung ein

Mülheim-Speldorf / waldnahe Bestlage
Angebots-ID: EFH / Grundstück - 2120

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Vanessa Orts Immobilien GmbH
Duisburger Straße 441
45478 Mülheim an der Ruhr

0208-96 97 900 E-Mail