Mülheim-Speldorf / waldnahe Bestlage

Rarität: Sonniges Anwesen – perfekt zum „Mehr-Generationen-Wohnen“, „Wohnen & Arbeiten“ oder „Wohnen & Anlegen“

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Angebots-ID: EFH / Grundstück - 2445
  • ImmobilienTyp Ein- bis Zweigenerationenhaus / Grundstück
  • Fläche ca. 208 m²
  • Grundstück ca. 2.247 m²
  • Baujahr 1964
  • Zimmer 12
  • Bäder 3
  • Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
  • Energiekennwert 291,0 kWh/(m²a)
  • Energieeffiziensklasse H

Kaufpreis 749.000,-

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis verdient und fällig. Gemäß bestehendem, qualifiziertem sowie provisionspflichtigem Makler-Allein-Auftrag mit dem Verkäufer entrichtet dieser ebenfalls die gleiche Provision, wie der Käufer.

Ein kleiner Auszug unseres Verkaufs-Exposés...

Unser Angebot liegt in absolut beliebter und waldnaher Top-Wohnlage des Duisburger Stadtwaldes von Mülheim-Speldorf, in einer ruhigen Anwohnersackgasse. Die unmittelbare Nachbarschaft dieser familiengerechten Wohnlage ist überwiegend durch eine sehr gepflegte und repräsentative Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt.

Fakten und Zahlen
  • Das klar geschnittene und voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 2.247 m² und grenzt an nachbarschaftliche Grünflächen an 
  • Das sonnige Grundstücksanwesen ist mit einem einseitig angebauten Ein- bis Zweigenerationenhaus  (Baujahr 1964, mit grundsolider Massivbauweise und Vollunterkellerung) sowie mit einem im hinteren Grundstücksteil befindlichen, freistehenden Gartengebäude (Baujahr um 1950) bebaut
  • Zuletzt erfolgte 1990 im Wohnhaus eine Wohnflächenerweiterung mit diversen Modernisierungen (inklusive baurechtlicher Genehmigung durch die Stadt Mülheim)
  • Das Wohnhaus erscheint grundsätzlich gepflegt – allerdings mit einem sichtbar   modernisierungs-/aktualisierungsbedürftigen Gesamtzustand
  • Das Wohnhaus bietet eine helle und zeitgemäß-aufgeteilte Gesamtfläche von ca. 208 m²
  • Derzeit wird das lichtdurchflutete Wohnhaus als Zweifamilienhaus genutzt, zusätzlich existiert ein Einliegerbereich im Gartengeschoss, eine zukünftige Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus mit separiertem Einliegerbereich im Gartengeschoss (ideal z.B. zum „Wohnen & Arbeiten“ unter einem Dach oder zum „Mehr-Generationen-Wohnen“) ist bequem möglich
  • Die loft-artige und bemerkenswert helle Nutzfläche des auf dem Anwesen befindlichen Gartengebäudes beträgt ca. 150 m² und bietet zahlreiche, interessante Umgestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.: „Mehr-Generationen-Wohnen“, „Wohnen und Arbeiten“ oder „Wohnen und Anlegen“ auf einem Anwesen in Kombination mit dem Einfamilienwohnhaus
  • Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage, zusätzlich ist ein Außenpool (derzeit außer Betrieb) vorhanden
  • Energiebedarfsausweis Wohnhaus: 291,0 kWh/(m²a), Gas, Stückholz, Baujahr 1964, H
  • Energieverbrauchsausweis Gartengebäude: Wärme 181,3 kWh/(m²a), Stückholz, Baujahr 1950, Strom 59,3 kWh/(m²a)
  • Da wir stets bemüht sind möglichst viele Informationen zu den Erweiterungs- oder auch Neubebauungsmöglichkeiten unserer Angebote an unsere Kunden weiterzugeben, haben wir uns bereits mit dem Bauordnungs- und Planungsamt der Stadt Mülheim in Verbindung gesetzt - gerne informieren wir Sie hierzu persönlich

 

 

...erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Eine derartige, nur noch selten vorfindbare Angebots-Rarität in absolut beliebter und familiengerechter Top-Wohnlage bietet dem Erwerber vielseitige, sehr interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, wie z.B. „Mehr-Generationen-Wohnen“ oder „Wohnen und Arbeiten“ oder „Wohnen und Anlegen“ auf einem Anwesen. Die individuelle Wohn(„T“)raum-Realisierung lässt quasi keine Wünsche mehr offen: Sanieren mit oder ohne Baukörpererweiterungen, komplett erneuern: Neubauen oder zusätzliche Neubebauungsmöglichkeiten nutzen, alles in einem sehr beliebten und angenehm-gewachsenen sowie ruhigen Wohnumfeld.

 

Besonders erwähnenswert finden wir die ideale Kombination aus unmittelbarer Nähe zum angrenzenden und weitläufigen Waldgebiet verbunden mit bester Anbindung in alle Richtungen der Stadt. 

 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser  a u s f ü h r l i c h e s  Verkaufs-Exposé mit einer professionellen Ausstattungs- und Grundrissbeschreibung in Wort und Bild.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail-Nachrichten nur mit  v o l l s t ä n d i g e r  Adressangabe inklusive einer Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

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Exposé & Kontakt

Rarität: Sonniges Anwesen – perfekt zum „Mehr-Generationen-Wohnen“, „Wohnen & Arbeiten“ oder „Wohnen & Anlegen“

Mülheim-Speldorf / waldnahe Bestlage
Angebots-ID: EFH / Grundstück - 2445

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Vanessa Orts Immobilien GmbH
Duisburger Straße 441
45478 Mülheim an der Ruhr

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