Mülheim-Speldorf/direkt am Wald

Einfamilienhaus

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Angebots-ID:
  • ImmobilienTyp Einfamilienhaus

Lage

Unser Angebot liegt in beliebter und waldnaher Wohnlage des Duisburger Stadtwaldes von Mülheim-Speldorf. Die unmittelbare Nachbarschaft dieser familiengerechten Wohnlage ist überwiegend durch eine sehr gepflegte Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt. Die ruhige und grüne Wohnqualität ist nur ein Vorteil dieses beliebten Wohnstandortes.

Beschreibung

Ein Auszug des Exposés…

  • Freistehendes Einfamilienhaus in grundsolider Massivbauweise  mit Vollunterkellerung und topgepflegt-zeitloser Erscheinung
  • Baujahr 1995
  • Das sonnige und stilvoll angelegte Grundstück bietet eine Größe von ca. 563 m²
  • Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit Überlänge sowie direktem Garten-/Hauszugang – so lassen sich Pflanzen, Zweiräder, Einkäufe & Co. bequem transportieren
  • Das Wohnhaus bietet eine lichtdurchflutete Gesamtfläche von ca. 200 m² (hiervon entfallen ca. 165 m² Wohnfläche auf das Erd- und Dachgeschoss)
  • Im Gartengeschoss befindet sich ein ca. 23 m² großer, wohnlich gestalteter Mehrzweckraum mit Heizung, Fenstern und eigenem/separatem Eingang
  • Zusätzlich kommt die klassische Kellernutzfläche hinzu – hier befinden sich ein Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen zum Waschen und Trocknen, ein Duschbad, ein Allzweckraum mit allen Anschlußmöglichkeiten für eine Sauna sowie ausreichende Abstell- und Vorratsflächen
  • Der repräsentativ-geräumige Wohn- und Essbereich bietet beachtliche ca. 55 m² Platz (hierin findet die anteilige Fläche der Gartenterrasse keine Berücksichtigung) sowie viele überwiegend bodentiefe Fensterfronten mit idyllischem Gartenblick und Terrassenzugang
  • Die gartenseitige Sonnenterrasse verfügt über eine elektrisch bedienbare Markise
  • Schlafbereiche: Drei bis fünf (inklusive Garten- und Spitzbodengeschoss)
  • Drei moderne Sanitärbereiche jeweils mit Fenster: Gäste-WC/Duschbad im Erdgeschoss, Duschbad im Untergeschoss, Wannenbad mit Fußbodenheizung und beachtlicher Bewegungsfreiheit im Obergeschoss

Wir laden Sie herzlich zu einer gemeinsamen Hausbesichtigung ein!

Der obige Kaufpreis versteht sich zuzüglich des ortsüblichen Maklerhonorars in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstiges

Das freistehende und lichtdurchflutete Familienhaus überzeugt durch seine zeitgemäße sowie erwähnenswert geräumige Grundrissaufteilung. 
Der Gesamtzustand dieser Immobilie ist sehr gepflegt. 
Die stilvoll gestaltete und dennoch pflegeleichte Grundstücksanlage lädt zum sonnigen Gartengenuss ein. 
Abschließend möchten wir die absolut beliebte sowie familiengerechte Wohnlagenqualität direkt am Wald, welche dennoch eine perfekte Anbindung in alle Richtungen bietet, nochmals hervorheben. 
Die Kurzbeschreibung dieses Immobilienangebotes hat Ihr Interesse geweckt? 
Dann freuen wir uns über Ihre E-Mail-Nachricht oder Ihren Anruf. 
Gerne übersenden wir Ihnen unser  a u s f ü h r l i c h e s  Verkaufs-Exposé mit einer professionellen Ausstattungs- und Grundrissbeschreibung in Wort und Bild. 
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail-Nachrichten nur mit  v o l l s t ä n d i g e r  Adressangabe inklusive einer Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über unsere weiteren, neuen Wohnimmobilienangebote, welche wir aktuell  n i c h t  im Internet öffentlich präsentieren. 
Sie wünschen zuverlässige und professionelle Hilfe bei Ihrer Suche nach der Traumimmobilie? Gerne merken wir uns Ihre ganz persönlichen Suchwünsche vor und helfen Ihnen so gezielt bei Ihrer Traumimmobiliensuche. 
Ihre derzeitige Immobilie möchten Sie seriös und mit  E R F O L G  verkaufen? Wir informieren Sie gerne über unseren  z u v e r l ä s s i g e n  &  p r o f e s s i o n e l l e n  Vermittlungsservice für Sie, als Verkäufer sowie den  W E R T  Ihrer Immobilie.

Exposé & Kontakt

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Vanessa Orts Immobilien GmbH
Duisburger Straße 441
45478 Mülheim an der Ruhr

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